Fragen und Antworten

Sachwertanlagen eignen sich vor allem für Anlegerinnen und Anleger mit einem mittel- bis langfristigen Anlagehorizont. Da es sich um illiquide Vermögenswerte handelt - eine Immobilie oder ein Windpark können nicht von heute auf morgen verkauft werden -, ist das investierte Kapital in der Regel für eine feste Laufzeit von mehreren Jahren gebunden. Sie sind daher nicht für Anlegerinnen und Anleger geeignet, die kurzfristig auf Ihr Kapital zugreifen müssen.

Der typische Sachwert-Investor verfolgt in der Regel eines oder mehrere der folgenden Ziele:

• Langfristiger Vermögensaufbau: Aufbau von Kapital über viele Jahre hinweg, um beispielsweise für den Ruhestand vorzusorgen.
• Schutz vor Inflation: Erhalt der Kaufkraft des eigenen Vermögens.
• Portfolio-Diversifikation: Beimischung einer stabilisierenden und börsenunabhängigen Anlageklasse zu einem bestehenden Portfolio aus Aktien und Anleihen.
• Nachhaltiges Investieren: Gezielte Investition in Projekte mit positivem ökologischem oder gesellschaftlichem Nutzen, wie z.B. erneuerbare Energien.

Aufgrund der Komplexität und der langfristigen Bindung ist eine grundlegende Bereitschaft, sich mit den spezifischen Chancen und Risiken jedes Projekts auseinanderzusetzen, eine wichtige Voraussetzung.

Entdecke die Welt der digitalen Sachwerte!

Traditionell war diese Annahme korrekt. Der direkte Kauf einer Immobilie, eines Kunstwerks von Weltrang oder die Finanzierung eines ganzen Solarparks erforderte erhebliches Kapital, oft im sechs- oder siebenstelligen Bereich. Diese hohen Einstiegshürden machten Sachwertanlagen für die meisten Privatanlegerinnen und -anleger unzugänglich.

Moderne digitale Investmentplattformen wie Sachwert Invest haben dieses Paradigma jedoch grundlegend verändert. Durch ein Verfahren, das als "Fraktionierung" oder "Stückelung" bezeichnet wird, werden große Sachwerte in viele kleine, digitale Anteile zerlegt. Anleger können diese Anteile bereits ab geringen Beträgen erwerben. So wird es möglich, sich mit beispielsweise 500 Euro an einer hochwertigen Gewerbeimmobilie oder einem Kunstwerk zu beteiligen - eine Möglichkeit, die früher institutionellen oder sehr vermögenden Investoren vorbehalten war. Dieses Modell "demokratisiert" den Zugang zu Sachwertanlagen und ermöglicht es einer breiten Anlegerschicht, von deren Vorteilen zu profitieren.

Sachwertanlagen sind ein wichtiger Baustein für Deinen diversifizierten Vermögensaufbau und bieten gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten oder Phasen erhöhter Inflation wesentliche Vorteile:

• Inflationsschutz: In Zeiten, in denen die Kaufkraft des Geldes sinkt, behalten Sachwerte tendenziell ihren realen Wert oder können sogar an Wert gewinnen. Mieten für Immobilien oder Preise für Energie steigen oft mit der allgemeinen Teuerungsrate, was einen natürlichen Schutzmechanismus darstellt.
• Wertstabilität und Krisenresistenz: Der Wert von Sachwerten ist oft weniger stark an die täglichen Schwankungen der Börsen gekoppelt. Während Aktienkurse auf politische oder wirtschaftliche Nachrichten stark reagieren können, zeigt sich der Wert einer gut gelegenen Immobilie oder eines produzierenden Solarparks stabiler. Sie gelten daher oft als "sicherer Hafen" in turbulenten Marktphasen.
• Diversifikation des Portfolios: Die Wertentwicklung von Sachwerten korreliert oft nur gering mit traditionellen Anlageklassen wie Aktien und Anleihen. Durch die Beimischung von Sachwerten in ein bestehendes Portfolio kann das Gesamtrisiko gesenkt und das Rendite-Risiko-Profil optimiert werden.
• Greifbarkeit und Transparenz: Viele Anlegerinnen und Anleger schätzen es, in etwas "Echtes" und Nachvollziehbares zu investieren. Es ist oft leichter zu verstehen, wie ein Mehrfamilienhaus oder ein Windrad Einnahmen generiert, als die komplexen Mechanismen von Finanzderivaten nachzuvollziehen.

Eine Sachwertanlage ist eine Investition in einen materiellen, also physisch greifbaren Vermögenswert. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) definiert Sachen als "körperliche Gegenstände". Im Gegensatz zu reinen Geldwerten wie Sparkonten, Festgeldern oder Anleihen, deren Wert auf einem Zahlungsversprechen beruht, besitzen Sachwerte einen eigenen, inneren Wert (Substanzwert), der von Währungsschwankungen und Zinsentscheidungen unabhängiger ist.

Typische Beispiele für Sachwerte sind:

• Immobilien: Wohn- und Gewerbeimmobilien, die Mieteinnahmen generieren und im Wert steigen können.
• Infrastruktur für erneuerbare Energien: Solarparks oder Windkraftanlagen, die durch den Verkauf von Energie Erträge erwirtschaften.
• Sammlerstücke und seltene Güter: Kunstwerke, erlesene Weine oder historische Musikinstrumente, deren Wert durch ihre Seltenheit und Nachfrage bestimmt wird.

Eine einfache Analogie verdeutlicht den grundlegenden Inflationsschutz: Ein Sachwert verhält sich wie eine Ente in einer Badewanne. Steigt der Wasserspiegel (Inflation), steigt die Ente einfach mit nach oben, während der Wert des Wassers (Geld) im Verhältnis abnimmt. Sachwerte zeichnen sich oft durch eine natürliche oder künstliche Begrenztheit aus, was ihren Wert zusätzlich stützen kann.

Ja, das ist einer der Kernvorteile unserer Plattform. Wir sind davon überzeugt, dass Investitionen nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine gesellschaftliche und ökologische Rendite erzielen sollten. Daher legen wir einen besonderen Fokus auf nachhaltige und regional verankerte Projekte. Auf unserem digitalen Marktplatz findest Du detaillierte Informationen zu jedem Projekt. Dabei heben wir dessen spezifische Merkmale hervor. Du kannst gezielt Projekte auswählen, die Deinen persönlichen Werten entsprechen:

• Regionale Projekte: Unterstütze die Entwicklung in Deiner Region, indem Du beispielsweise in eine lokale Immobilie investierst.
• Nachhaltige Projekte: Investiere in die Zukunft, indem Du Projekte im Bereich erneuerbare Energien finanzierst und so aktiv zum Klimaschutz beiträgst.

Jedes Projekt-Exposé auf unserer Plattform beschreibt transparent die Ziele, den Standort und den potenziellen Impact Deiner Investition, sodass Du eine fundierte und wertebasierte Entscheidung treffen kannst.

Jetzt Projekte auf dem Marktplatz entdecken!

Wenn Du in "digitale Anteile" investierst, erwirbst Du nicht direkt einen Bruchteil des physischen Eigentums an der Immobilie oder dem Kunstwerk. Stattdessen investierst Du in ein Wertpapier (in der Regel eine tokenisierte Schuldverschreibung), dessen Wertentwicklung und Erträge direkt an den wirtschaftlichen Erfolg des zugrundeliegenden Sachwerts gekoppelt sind.

Dieser Prozess funktioniert wie folgt:

1. Ein spezifischer Sachwert (z.B. eine Gewerbeimmobilie) wird in eine eigene Projektgesellschaft eingebracht.
2. Diese Gesellschaft gibt ein Wertpapier aus, das den Gesamtwert der Investitionssumme repräsentiert.
3. Dieses Wertpapier wird digital in viele kleine, handelbare Anteile (Tokens) zerlegt.
4. Als Anlegerin oder Anleger erwirbst Du einen oder mehrere dieser Anteile.

Du wirst dadurch zum wirtschaftlichen Nutznießer des Projekts: Du partizipierst an den Mietüberschüssen und/oder der Wertsteigerung, ohne Dich um die Verwaltung, Versicherung oder den Unterhalt des physischen Objekts kümmern zu müssen. Dieses Modell ermöglicht es, Sachwert-Investments vollständig digital, transparent und bereits ab niedrigen Summen abzuwickeln.

Die Auswahl jedes einzelnen Investitionsprojekts unterliegt einem strengen und mehrstufigen Prüfprozess. Unser erfahrenes Team aus Immobilien-, Finanz- und Marktexperten nutzt sein tiefgreifendes Know-how und sein breites Netzwerk, um potenzielle Projekte zu identifizieren und zu bewerten. Unser Auswahlprozess basiert auf folgenden Kernprinzipien:

• Expertise und Netzwerk: Wir nutzen unsere "Sparkassen-DNA" und die damit verbundenen Netzwerke, um frühzeitig Zugang zu attraktiven und soliden Anlageobjekten zu erhalten, oft bevor diese auf dem freien Markt verfügbar sind.
• Sorgfältige Prüfung (Due Diligence): Jedes Projekt wird einer umfassenden wirtschaftlichen, rechtlichen und technischen Prüfung unterzogen. Wir analysieren die Lage, die Bausubstanz, die Mieterstruktur (bei Immobilien), die Technologie (bei Energieprojekten) und das Wertsteigerungspotenzial (bei Kunst und Sammlerstücken).
• Fokus auf Nachhaltigkeit und Relevanz: Wir bevorzugen Projekte, die nicht nur wirtschaftlich vielversprechend sind, sondern auch einen positiven gesellschaftlichen oder ökologischen Beitrag leisten. Investitionen in die regionale Entwicklung oder in nachhaltige Technologien stehen dabei im Vordergrund.

Nur Projekte, die unsere strengen Kriterien erfüllen und eine plausible Renditeprognose aufweisen, werden Dir auf dem Marktplatz angeboten.

Sachwert Invest bietet eine sorgfältig kuratierte Auswahl an Investitionsmöglichkeiten in verschiedenen Anlageklassen. Unser Ziel ist es, Dir Zugang zu attraktiven und verständlichen Sachwerten zu ermöglichen, die traditionell schwer zugänglich sind. Unser aktuelles Angebot umfasst:

• Immobilien: Investiere in ausgewählte Wohn- und Gewerbeimmobilien an strategisch guten Standorten. Die Rendite wird hierbei typischerweise aus den laufenden Mieteinnahmen sowie der potenziellen Wertsteigerung der Immobilie beim späteren Verkauf generiert.
• Energie & Klima: Beteilige Dich an der Energiewende durch Investitionen in Projekte im Bereich erneuerbare Energien, wie zum Beispiel Solarparks. Diese Anlagen bieten nicht nur eine finanzielle Rendite durch den Verkauf von Strom, sondern leisten auch einen messbaren Beitrag zum Klimaschutz.
• Kunst & Kultur: Erwirb digitale Anteile an Werken renommierter Künstler. Kunst hat sich als eine Anlageklasse mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial etabliert, die zudem kaum mit den traditionellen Finanzmärkten korreliert.
• Sammlerstücke: Diese Kategorie umfasst Investitionen in seltene und wertvolle Objekte wie erlesene Weine oder historische Musikinstrumente, wie beispielsweise eine Violine von Giovanni Francesco Pressenda. Ähnlich wie bei Kunst basiert die Renditeerwartung hier auf der potenziellen Wertsteigerung aufgrund von Seltenheit und Nachfrage.

Die folgende Tabelle gibt Dir einen schnellen Überblick über die Charakteristika unserer Anlageklassen:

Ja, ausdrücklich. Wir empfehlen Dir sogar, Dein Kapital auf verschiedene Projekte zu verteilen, um eine breite Risikostreuung (Diversifikation) zu erreichen. Die Diversifikation ist eine der wichtigsten Grundregeln des erfolgreichen Investierens. Auf der Sachwert Invest Plattform kannst Du Dein individuelles Portfolio ganz nach Deinen Wünschen zusammenstellen:

• Streuung über Asset-Klassen: Kombiniere beispielsweise eine stabile Immobilienanlage mit dem hohen Wertsteigerungspotenzial eines Kunst-Investments.
• Streuung über Projekte: Investiere in mehrere Immobilienprojekte mit unterschiedlichen Standorten, Nutzungsarten oder Laufzeiten.
• Streuung über die Zeit: Bau Dein Portfolio schrittweise auf, indem Du in regelmäßigen Abständen in neue, verfügbare Projekte investierst.

Durch die niedrige Mindestinvestitionssumme von 500 Euro pro Projekt hast Du die volle Flexibilität, ein breit aufgestelltes und robustes Sachwert-Portfolio aufzubauen, das zu Deiner persönlichen Anlagestrategie passt.

Jetzt kostenlos registrieren und investieren!

Für die Registrierung auf unserer Plattform benötigst Du zunächst nur Deine grundlegenden Kontaktdaten. Sobald Du Deine erste Investition tätigen möchtest, sind wir als Finanzdienstleister gesetzlich dazu verpflichtet, Deine Identität zu überprüfen. Dieser Prozess dient Deiner eigenen Sicherheit und der Prävention von Geldwäsche (gemäß Geldwäschegesetz, GwG).

Die Identifizierung erfolgt schnell und unkompliziert über ein Video-Ident-Verfahren. Hierfür benötigst Du lediglich:

• Ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass).
• Ein Smartphone, Tablet oder einen Computer mit Webcam und Mikrofon.
• Eine stabile Internetverbindung.

Ein geschulter Mitarbeiter eines zertifizierten Partners führt Dich in wenigen Minuten durch den Prozess. Deine Daten werden selbstverständlich sicher und verschlüsselt übertragen. Alle für Deine Investition relevanten Dokumente, wie der Zeichnungsschein, das Basisinformationsblatt (BIB) und die Vertragsbedingungen, werden Dir im digitalen Zeichnungsprozess transparent zur Verfügung gestellt und in Deinem persönlichen Kundenbereich dauerhaft gespeichert.

Unsere Mission ist es, Sachwerte für alle zugänglich – einfach und verständlich. Daher kannst Du bei Sachwert Invest bereits ab 500 Euro in jedes auf unserem Marktplatz angebotene Projekt investieren.

Diese niedrige Einstiegshürde ermöglicht es Dir, auch mit kleineren Beträgen ein diversifiziertes Portfolio aufzubauen. Anstatt Dein gesamtes Kapital in ein einziges Projekt zu binden, kannst Du es auf mehrere verschiedene Anlagen streuen und so Dein Risiko reduzieren.

Wir haben den Investitionsprozess so gestaltet, dass er für Dich einfach, transparent und vollständig digital ist. In nur vier Schritten kannst Du Dein eigenes Sachwert-Portfolio aufbauen:

1. Kostenlos registrieren und Profil anlegen: Erstelle in wenigen Minuten Dein persönliches und kostenfreies Profil auf unserer Plattform. Hierfür benötigst Du lediglich Deine E-Mail-Adresse und einige grundlegende persönliche Daten.
2. Investment auswählen: Stöbere auf unserem digitalen Marktplatz durch die aktuell verfügbaren Projekte. Jedes Projekt wird mit einem detaillierten Exposé, allen relevanten Kennzahlen (z.B. prognostizierte Rendite, Laufzeit) und den rechtlichen Dokumenten wie dem Basisinformationsblatt (BIB) transparent vorgestellt.
3. Digital investieren und zeichnen: Hast Du Dich für ein Projekt entschieden, kannst Du direkt online investieren. Du legst Deinen gewünschten Anlagebetrag fest (ab 500 Euro), durchläufst den digitalen Zeichnungsprozess und bestätigst Deine Investition. Im Rahmen dieses Prozesses erfolgt auch die gesetzlich vorgeschriebene Identitätsprüfung, die Du bequem online per Video-Ident-Verfahren durchführen kannst.
4. Portfolio online verwalten: Nach erfolgreicher Investition kannst Du alle Deine Beteiligungen jederzeit in Deinem persönlichen Online-Dashboard einsehen. Dort behältst Du den Überblick über die Wertentwicklung, erhältst regelmäßige Updates zu Deinen Projekten und verwaltest Dein Portfolio ganz bequem von zu Hause aus.

Sachwert Invest ist eine Tochter der Sparkasse Bremen. Das heißt: Hinter uns steht eine Bank, die seit über 190 Jahren in unserer Region für Sicherheit und Vertrauen steht. Dieses Fundament gibt auch Dir Stabilität.

Als Teil der Sparkassenfamilie übernehmen wir ihren Auftrag: allen Menschen den Zugang zu Geldanlagen zu öffnen. Für Dich als Anlegerin oder Anleger bedeutet das:

• Stabilität und Verlässlichkeit: Wir verfolgen ein langfristiges und nachhaltiges Geschäftsmodell, das auf soliden Werten und nicht auf kurzfristiger Gewinnmaximierung basiert.
• Hohe regulatorische Standards: Wir agieren in einem streng regulierten Umfeld und legen höchsten Wert auf die Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben. Die Nähe zur Sparkasse gewährleistet eine Kultur der Compliance und des verantwortungsvollen Handelns.
• Vertrauen und Transparenz: Die Marke Sparkasse steht seit gut 200 Jahren für Vertrauen und Sicherheit im Umgang mit Kundengeldern. Diesem Erbe fühlen wir uns verpflichtet und praktizieren maximale Transparenz bei Chancen, Risiken und Kosten.
• Gesellschaftliche Verantwortung: Wir folgen dem gesellschaftlichen Auftrag, finanzielle Teilhabe zu ermöglichen und in Projekte zu investieren, die einen positiven Beitrag für die Region und die Gesellschaft leisten.

Die "Sparkassen-DNA" ist somit keine rechtliche Garantie, aber ein starkes Fundament für eine vertrauensvolle und langfristige Partnerschaft mit Dir.

Hast Du weitere Fragen? Kontaktiere uns!

Deine Investition ist auch im Falle einer Insolvenz der Sachwert Invest GmbH geschützt. Dies wird durch die rechtliche Struktur unserer Investments sichergestellt:

• Du investierst nicht in die Sachwert Invest GmbH selbst, sondern immer direkt in eine eigenständige Projektgesellschaft (eine sogenannte Zweckgesellschaft oder "Special Purpose Vehicle", SPV), die ausschließlich für den Erwerb und die Verwaltung des jeweiligen Sachwerts gegründet wurde.
• Dein Kapital ist somit rechtlich und bilanziell klar vom Vermögen der Sachwert Invest getrennt.
• Dein Vertrag und Deine Ansprüche aus dem erworbenen Wertpapier bestehen gegenüber der Projektgesellschaft und sind an den konkreten Sachwert gebunden. Im Falle einer Insolvenz von Sachwert Invest hätte ein Insolvenzverwalter keinen Zugriff auf die Vermögenswerte der Projektgesellschaften und somit auch nicht auf Dein investiertes Kapital. Die Verwaltung des Projekts würde in einem solchen Szenario auf einen anderen Dienstleister oder Treuhänder übergehen.

Diese Frage ist sehr wichtig, um die Art der Anlage korrekt zu verstehen. Es muss klar unterschieden werden: Es gibt keine gesetzliche Einlagensicherung. Die gesetzliche Einlagensicherung in Deutschland schützt Bankguthaben (z.B. auf Giro- oder Tagesgeldkonten) bis zu 100.000 Euro im Falle einer Bankinsolvenz. Eine Investition über Sachwert Invest ist jedoch keine Spareinlage, sondern eine unternehmerische Beteiligung in Form eines Wertpapiers. Diese unterliegt nicht der Einlagensicherung.

Die Sicherheit Deiner Anlage basiert auf anderen Mechanismen:

• Der Sachwert selbst: Die primäre Sicherheit Deiner Investition ist der reale, materielle Wert des zugrundeliegenden Projekts (z.B. die Immobilie, das Kunstwerk). Anders als bei reinen Geldwerten steht hinter Deiner Investition ein greifbarer Vermögensgegenstand, was einen Totalverlust unwahrscheinlicher, aber nicht unmöglich macht.
• Strenge Projektauswahl: Unsere wichtigste Maßnahme zur Risikominimierung ist die sorgfältige Prüfung und Auswahl von Projekten mit soliden wirtschaftlichen Fundamentaldaten.

Transparenz ist die Grundlage für Vertrauen. Daher ist es uns wichtig, Dich offen über die Risiken aufzuklären, die mit jeder unternehmerischen Kapitalanlage verbunden sind. Sachwertanlagen bieten Chancen, bergen aber auch spezifische Risiken. Die wichtigsten sind:

• Totalverlustrisiko: Wie bei jeder unternehmerischen Beteiligung besteht das Risiko, dass das investierte Kapital ganz oder teilweise verloren geht. Dies kann eintreten, wenn ein Projekt scheitert, beispielsweise durch eine unerwartete negative Marktentwicklung, Insolvenz des Projektträgers oder unvorhergesehene Kosten.
• Illiquiditätsrisiko: Deine Investition ist in der Regel für die gesamte Projektlaufzeit fest gebunden. Ein vorzeitiger Verkauf Deiner Anteile ist nicht garantiert. Zwar bieten wir einen internen Marktplatz an, auf dem Du Deine Anteile anderen Anlegerinnen und Anlegern anbieten kannst, ein Verkauf kommt jedoch nur zustande, wenn sich eine Käuferin oder ein Käufer findet. Es gibt keinen regulierten und liquiden Zweitmarkt.
• Projektrisiko: Der Erfolg Deiner Anlage hängt direkt vom wirtschaftlichen Erfolg des jeweiligen Projekts ab. Bei Immobilien können Mieteinnahmen geringer ausfallen als prognostiziert, bei Kunstwerken kann die erwartete Wertsteigerung ausbleiben oder der Verkaufspreis niedriger als erwartet sein.
• Prognoserisiko: Die auf unserer Plattform angegebenen Renditen sind Prognosen, die auf Annahmen und Erfahrungswerten beruhen. Sie stellen keine Garantie für die zukünftige Wertentwicklung dar. Der tatsächliche Ertrag kann niedriger ausfallen.

Wir empfehlen grundsätzlich, nur Kapital zu investieren, auf dessen Rückzahlung Du im Zweifel nicht angewiesen bist und dessen potenziellen Verlust Du wirtschaftlich verkraften kannst. Detaillierte Risikohinweise findest Du im Basisinformationsblatt (BIB) zu jedem einzelnen Projekt.

Wir legen größten Wert auf eine transparente und faire Kostenstruktur. Ein zentraler Vorteil für Dich als Anlegerin oder Anleger ist: Bei Sachwert Invest zahlst Du keinen Ausgabeaufschlag (Agio) oder sonstige direkte Gebühren auf Deine Anlagesumme. Dein investierter Betrag, beispielsweise 500 Euro, fließt zu 100% in das von Dir gewählte Projekt.

Alle Kosten für die Projektprüfung, die Strukturierung, die Vermittlung und die laufende Verwaltung werden direkt von der jeweiligen Projektgesellschaft (Emittentin) an uns gezahlt. Diese Kosten sind bereits in der Wirtschaftlichkeitsberechnung des Projekts berücksichtigt. Die auf unserer Plattform ausgewiesene prognostizierte Rendite ist also die Rendite, die nach Abzug dieser projektbezogenen Kosten für Dich als Anlegerin oder Anleger erwartet wird. 

Dieses Modell sorgt für maximale Transparenz, da Deine persönliche Anlagesumme ungeschmälert für Dich arbeitet. Eine detaillierte und verbindliche Aufschlüsselung aller Kostenpunkte, die auf Projektebene anfallen, findest Du selbstverständlich in den jeweiligen Angebotsunterlagen, insbesondere im Basisinformationsblatt (BIB). Es gibt keine versteckten Gebühren.

Finde jetzt das passende Investment für Deine Ziele!

Die Art und der Zeitpunkt der Renditeauszahlung hängen von der Natur des jeweiligen Sachwerts ab. Grundsätzlich gibt es zwei Modelle:

• Laufende Ausschüttungen: Projekte, die regelmäßige Einnahmen generieren, wie zum Beispiel vermietete Immobilien oder Energieparks, sehen oft jährliche oder halbjährliche Ausschüttungen vor. Diese speisen sich aus den erwirtschafteten Überschüssen (z.B. Mieteinnahmen nach Abzug aller Kosten).
• Endfällige Auszahlung: Projekte, deren Rendite hauptsächlich auf der Wertsteigerung basiert (z.B. Kunst, Wein, Projektentwicklungen bei Immobilien), schütten die Rendite in der Regel am Ende der Laufzeit aus. Nach dem erfolgreichen Verkauf des Sachwerts wird der Gesamterlös (Dein ursprüngliches Kapital plus der erzielte Gewinn) an die Anlegerinnen und Anleger ausgezahlt.

In vielen Fällen ist auch eine Kombination beider Modelle möglich. Die genauen Ausschüttungsmodalitäten für jedes Investment sind detailliert im jeweiligen Exposé und den Anlagebedingungen auf unserer Plattform beschrieben.

Ein regulärer Rückkauf der Anteile durch Sachwert Invest vor dem Ende der Laufzeit ist nicht vorgesehen. Dies unterstreicht den illiquiden Charakter der Anlageklasse. Wir bieten unseren Anlegerinnen und Anlegern jedoch die Möglichkeit, ihre Anteile auf einem internen Sekundärmarkt (vergleichbar mit einem "Schwarzen Brett") anderen registrierten Nutzerinnen und Nutzern der Plattform zum Kauf anzubieten.

Dabei ist Folgendes zu beachten:

• Ein Verkauf ist nicht garantiert. Er kommt nur zustande, wenn sich eine Käuferin oder ein Käufer findet, der bereit ist, den von Dir geforderten Preis zu zahlen.
• Der Preis für die Anteile bildet sich frei durch Angebot und Nachfrage zwischen den Anlegerinnen und Anlegern. Er kann über oder unter Deinem ursprünglichen Einstandspreis liegen.
• Sachwert Invest stellt lediglich die technische Plattform für diesen Handel zur Verfügung, agiert aber nicht als Makler oder Käufer.

Diese Möglichkeit bietet eine gewisse Flexibilität, ersetzt aber nicht die Notwendigkeit, die Investition grundsätzlich für die gesamte Laufzeit zu planen.

Sachwertanlagen sind grundsätzlich mittel- bis langfristige Investitionen. Das in einem Projekt gebundene Kapital wird benötigt, um den Sachwert über einen bestimmten Zeitraum zu halten und zu bewirtschaften, damit er seine Rendite entfalten kann. Die genaue Laufzeit ist für jedes Projekt individuell festgelegt und wird auf der jeweiligen Projektseite auf unserem Marktplatz sowie in den Anlagebedingungen transparent ausgewiesen.

Typische Laufzeiten bewegen sich, je nach Art des Sachwerts und der verfolgten Strategie, in einem Rahmen von ca. 3 bis 10 Jahren. Am Ende der Laufzeit wird der Sachwert in der Regel veräußert, und das investierte Kapital fließt zusammen mit dem erzielten Gewinn an die Anlegerinnen und Anleger zurück.

Einer der wesentlichen Vorteile einer Investition über Sachwert Invest ist, dass Du vom wirtschaftlichen Potenzial eines Sachwerts profitierst, ohne Dich um dessen aufwendige Verwaltung kümmern zu müssen. Die komplette Verwaltung des Objekts wird von Sachwert Invest und unseren spezialisierten Partnern übernommen. Dies umfasst je nach Anlageklasse:

• Bei Immobilien: Die Mieterbetreuung, die Instandhaltung des Gebäudes, die Nebenkostenabrechnung und die Suche nach neuen Mietern.
• Bei Kunst und Sammlerstücken: Die fachgerechte, sichere und versicherte Lagerung (z.B. in einem Zollfreilager), die Pflege des Objekts und die Organisation des späteren Verkaufs über Auktionshäuser oder private Netzwerke.
• Bei Energieprojekten: Die technische Betriebsführung, die Wartung der Anlagen und die Abwicklung des Stromverkaufs.

Du investierst also in ein "Rundum-sorglos-Paket" und wirst über Dein Online-Dashboard regelmäßig über die wichtigsten Entwicklungen und die Performance Deiner Anlage informiert.

In der Regel nein, da die Steuern bereits vollständig und automatisch für Dich abgeführt wurden. Deine steuerliche Pflicht ist damit grundsätzlich erfüllt.

Eine freiwillige Angabe in Deiner Steuererklärung (in der "Anlage KAP") ist jedoch in zwei Fällen für Dich vorteilhaft:

1. Um den Sparer-Pauschbetrag zu nutzen: Wenn Du Deinen jährlichen Sparer-Pauschbetrag von 1.000 € (bzw. 2.000 € für Verheiratete) noch nicht vollständig bei anderen Banken ausgeschöpft hast, kannst Du Dir die automatisch abgeführte Steuer auf Deine Erträge bei uns vom Finanzamt zurückerstatten lassen.
2. Wenn Dein persönlicher Steuersatz unter 25% liegt: Sollte Dein persönlicher Einkommensteuersatz niedriger sein als der pauschale Abgeltungssteuersatz von 25%, kannst Du eine sogenannte "Günstigerprüfung" beantragen. Das Finanzamt berechnet dann die Steuer mit Deinem niedrigeren, individuellen Satz und erstattet Dir die Differenz.

Für diese Zwecke erhältst Du von uns jährlich eine Steuerbescheinigung, die alle notwendigen Informationen für Deine Steuererklärung enthält.

Hast Du Fragen zu rechtlichen Details? Kontaktiere uns!

Bitte beachte: Die folgenden Informationen stellen keine steuerliche Beratung dar und können eine individuelle Beratung durch eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater nicht ersetzen. Die steuerliche Behandlung hängt von Deinen persönlichen Verhältnissen ab und kann sich zukünftig ändern.

Für in Deutschland steuerpflichtige Privatanlegerinnen und -anleger machen wir es so einfach wie möglich: Alle anfallenden Steuern auf Deine Kapitalerträge werden von der Projektgesellschaft (Emittentin) automatisch einbehalten und direkt an das Finanzamt abgeführt. Du erhältst Deine Ausschüttungen also als Netto-Betrag, um den Du Dich steuerlich nicht weiter kümmern musst.

Grundsätzlich gilt für in Deutschland steuerpflichtige Privatanlegerinnen und -anleger: Erträge aus den über Sachwert Invest getätigten Investitionen (z.B. Zinsen oder Gewinne aus dem Verkauf von Anteilen) zählen zu den Einkünften aus Kapitalvermögen. Diese unterliegen der Abgeltungssteuer. Diese setzt sich zusammen aus:

• 25% Abgeltungssteuer
• 5,5% Solidaritätszuschlag (auf die Abgeltungssteuer, also effektiv 1,375%)
• Gegebenenfalls Kirchensteuer (8% oder 9% auf die Abgeltungssteuer)

Die Gesamtsteuerlast beträgt somit ca. 26,4% bis 28%.

Da die Steuern automatisch abgeführt werden, ist es technisch nicht möglich, einen Freistellungsauftrag bei uns zu hinterlegen, um den Sparer-Pauschbetrag (1.000 € für Ledige / 2.000 € für Verheiratete) zu nutzen. Du kannst Dir jedoch zu viel gezahlte Steuern über Deine persönliche Einkommensteuererklärung vom Finanzamt zurückholen (siehe nächste Frage).

Dieser Punkt ist für das Verständnis unseres regulatorischen Status von zentraler Bedeutung. Die Sachwert Invest GmbH agiert als sogenannter "vertraglich gebundener Vermittler" gemäß § 3 Abs. 2 des Wertpapierinstitutsgesetzes (WpIG). Das bedeutet in einfachen Worten:

• Sachwert Invest besitzt keine eigene, vollumfängliche Lizenz der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) für die Anlagevermittlung.
• Stattdessen nutzen wir die Lizenz eines vollregulierten Wertpapierinstituts, der Effecta GmbH. Dieser Vorgang wird als "Haftungsdach" bezeichnet und ist ein in Deutschland gängiges und etabliertes regulatorisches Modell.
• Alle vermittlungsbezogenen Aktivitäten von Sachwert Invest finden somit für Rechnung und unter der Haftung der Effecta GmbH statt.

Für Dich als Anlegerin oder Anleger bedeutet dies eine zusätzliche Sicherheitsebene. Die Effecta GmbH ist als lizenziertes Institut für die Einhaltung aller regulatorischen Anforderungen und Wohlverhaltensregeln verantwortlich und wird ihrerseits von der BaFin beaufsichtigt. Dies stellt sicher, dass unsere Prozesse den höchsten professionellen und gesetzlichen Standards entsprechen.

Ja, selbstverständlich. Jede Investition über Sachwert Invest ist ein rechtsverbindlicher Vorgang, der vollständig und transparent dokumentiert wird. Im Rahmen des digitalen Zeichnungsprozesses schließt Du einen rechtlich bindenden Vertrag ab. Dieser besteht in der Regel aus dem Zeichnungsschein für das jeweilige Wertpapier und den dazugehörigen Anlagebedingungen. In diesen Dokumenten sind alle wesentlichen Aspekte Deiner Investition detailliert geregelt, darunter:

• Die Höhe Deiner Anlagesumme
• Die Laufzeit des Investments
• Die Verzinsung bzw. die Modalitäten der Gewinnbeteiligung
• Die Rechte und Pflichten als Anlegerin und Anleger
• Die spezifischen Risiken des Projekts

Alle Vertragsdokumente werden Dir vor Abschluss zur Prüfung bereitgestellt und nach der Investition dauerhaft und sicher in Deinem persönlichen Kundenbereich archiviert, sodass Du jederzeit darauf zugreifen kannst.

Sachwert Invest operiert innerhalb des klaren und etablierten regulatorischen Rahmens für Finanzdienstleistungen in Deutschland. Wir sind als vertraglich gebundener Vermittler tätig und agieren unter dem Haftungsdach der Effecta GmbH in Florstadt. Die Effecta GmbH ist ein von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) lizenziertes und beaufsichtigtes Wertpapierinstitut. Diese Struktur stellt sicher, dass unsere Vermittlungstätigkeit den strengen gesetzlichen Anforderungen des Wertpapierinstitutsgesetzes (WpIG) und den hohen Standards des Anlegerschutzes unterliegt. Die BaFin überwacht die Einhaltung dieser Regeln durch die Effecta GmbH, was Dir als Anlegerin oder Anleger ein hohes Maß an regulatorischer Sicherheit bietet.

Du willst mehr über unsere Mission erfahren? Dann hier entlang!

Sachwert Invest hebt sich durch eine einzigartige Kombination von Merkmalen vom Wettbewerb ab:

• "Sparkassen-DNA": Unser Hintergrund als Tochter der Sparkasse Bremen bietet ein Maß an Vertrauen, Stabilität und Seriosität, das von reinen Online-Plattformen nur schwer erreicht werden kann.
• Greifbarkeit statt Prestige: Wir fokussieren uns auf greifbare Sachwerte, die Du verstehen kannst (z.B. Immobilien oder Energieprojekte ), und die zudem sinnvoll und oft regional verankert sind – statt auf schwer nachvollziehbaren Luxus- oder Prestigeobjekten.
• Niedrige Einstiegshürde: Einstieg schon ab 500 Euro. So kannst Du auch mit kleinen Beträgen investieren.
• Doppelter Nutzen: Chance auf Ertrag für Dich und Wirkung für Deine Region.
• Persönliche Begleitung: Du erreichst uns online, am Telefon oder vor Ort.
• Transparenz: Wir zeigen Chancen und erklären Risiken offen und verständlich.

Sachwert Invest ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Bremen AG und somit fest in der Sparkassen-Finanzgruppe verankert. Diese enge Verbindung ist das Fundament unseres Geschäftsmodells und ein zentrales Qualitätsmerkmal. Wir kombinieren das Beste aus zwei Welten:

• Die Innovationskraft eines FinTechs: Wir nutzen modernste Technologien, um einen schlanken, volldigitalen und nutzerfreundlichen Investitionsprozess zu ermöglichen.
• Die Stabilität und das Vertrauen einer Sparkasse: Wir handeln nach den bewährten Werten der Hanse und der Sparkassen-Organisation - Verlässlichkeit, Sicherheit und eine nachhaltige, auf langfristigen Erfolg ausgerichtete Geschäftsphilosophie.

Durch diese Partnerschaft profitierst Du von einem einzigartigen Netzwerk, einer soliden Kapitalbasis und dem guten Ruf einer der ältesten und angesehensten Finanzinstitutionen Deutschlands.

Unser Team besteht aus erfahrenen Experten aus der Finanz-, Immobilien- und Technologiebranche, die eine gemeinsame Vision teilen: Wir wollen eine Form des Investierens etablieren, bei der Rendite und gesellschaftlicher Nutzen zusammengehören, bei der Menschen ihre Region aktiv mitgestalten und bei der Werte entstehen, die langfristig tragen.

Unsere Mission ist es, Sachwerte für alle zugänglich – einfach, verständlich und schon ab 500 Euro. Dabei setzen wir auf Projekte, die Dir Ertrag bringen und Deine Region sichtbar stärken. Mit unserer Sparkassen-DNA verbinden wir digitale Möglichkeiten mit persönlicher Nähe und schaffen so verantwortungsvolle Investments, die Du nachvollziehen und mitgestalten kannst.

Du möchtest mehr über unser Team erfahren? Dann schau hier vorbei!